就在6月1日落幕的苏州集中土拍中，新区大阳山35号地块火了！它的火并不是因为地块条件多有优势，而是因为地块的要求亮点十足！
亮点一：人才房打折卖，限售10年！据出让要求显示，白马涧地块将配建人才公寓（住宅），并以20000元/㎡的价格对人才出售，人才购房后限售10年。
亮点二：地块要求开发要求严格：竞拍后，须配建33万方数字经济产业园，并引入一家中国500强互联网服务企业，和一家注册资本超10亿的软件上市企业或其子公司。
总的来说，这块地体量很大，起拍价高，要求又高又多，对普通房企来说拥有一定开发难度，所以这宗又大又贵的地最终只有苏高新收入囊中。成交总价36.78亿，成交楼面价11410元/㎡，溢价率0%。
该地块在大阳山附近，紧邻苏州一中（科技城校区）和苏州乐园，包括3小宗住宅地块。
人才公寓、数字经济产业园，中国500强互联网服务企业，资本超10亿的软件上市企业和子公司，从这块地的配置来说，积极引进产业，通过产业赋能板块发展，或许长久以来我们低估了新区大阳山板块的价值。
板块内拥有国家级森林公园花山、天池山，国家4A级景区白马涧龙池景区，国家4A级风景名胜区天平山。居住在这个片区不仅可以近距离感受生态的美好，更加有利于身心健康。环山抱水，湖光山色，天然去雕饰的生态景观资源，让大阳山板块成为苏州难得的宜居板块。
放眼整个苏州，拥有山水自然资源的板块并不多见，新区大阳山板块算是为数不多的一个。周边拥有这么一个城市绿肺、天然氧吧，给到居者的是繁华与静谧兼得，离城不离尘的居住体验。随着多条干线的完工，这里离苏州主城区的距离已大大“缩短”了。位于大阳山西侧的绕城高速，与太湖大道互通，实现了与苏州其他区域的快速连接。主干线太湖大道位于大阳山南侧，与中环西线、西环快速路、北环快速路互通，可通达苏州火车站、姑苏区、工业园区等苏州各个区域。中环快速路位于大阳山东侧，南北贯穿高新区，与太湖大道互通，可到达吴中、相城等区域。当然，还有既是交通配套又是一道风景线的有轨电车一号线，在片区附近设有大阳山森林公园站等。其在苏州乐园站无缝对接轨交1号线，还可在苏州乐园站换乘轨交3号线。虽然轨交还没有落地，但是区域内的交通主干要道密集，出行是十分方便的。一个发展能否持续发展，离不开产业和人口，产业是板块发展的奠基石。周边的白马涧板块已形成以基因产业为特色、以生物技术研发为核心、以智慧科技医疗为引领、以器械制造和健康管理为支撑的大健康产业。随着“苏州一号产业”——生物医药产业的引入，苏州生命健康小镇、智慧医疗产业集群、生物医药创新基地等产业的启动和入驻，纵观世界知名生物医药园区，随着高科技产业对高科技人才和管理人才的强大吸附力的提高，对高端住居的需求必然旺盛，其未来潜力大可期待。不论是法国里昂生物科技园、新加坡启奥生命科学园，或是日本神户产业园区，其板块价值兑现都十分快。值得一提的是，今年1月8日，苏州市与腾讯签署战略合作协议，在苏州高新区大阳山数字经济片区设立基地，以腾讯总部为核心，未来这里将打造成苏州大阳山数字经济园区。将聚力培育大数据、物联网、云计算、5G、区块链、人工智能等新经济创新产业，加快集聚人才、技术资本、生态等要素资源，造全市创新高地。不久的将来，大阳山片区将是一座高精尖人才齐聚、资金信息云集，产业技术汇聚的新城，将形成强大的人流、资金流、信息流和经济流！大几十万的技术人才的引入，他们将带来强大的购买力，或将影响各个方面。作为太湖及太湖科学城通往市中心和苏州园区的必经之路，苏州大阳山数字经济园在苏州高新区城市创新轴线上占据重要位置。同时，以新形象面世的苏州乐园以树、动物、生境为要素，打造出主题乐园区、主题酒店区、主题商业区，目标是打造成一个森林生态旅游度假目的地。正如上海迪士尼之于川沙板块，新苏州乐园所带来的地标景区效应必将辐射周边板块！除了乐园所带来的客流和消费需求，价值与周边多种4A级景区的串联，周边度假圣地的集聚效应将会推动板块价值不断提升！所以大阳山板块又被赋予一个新的名字“新苏州乐园板块”！交通的逐渐完善，为新苏州乐园板块的崛起奠定了坚实的基础。在商业方面，除新苏州乐园自身持有的商业资源以外，周围秦馀广场邻里中、万科美好荟商业以及板块内其他商业配套规划等也正在发展，新乐园商圈已初现。教育资源方面，目前该板块内已有苏外附属国际幼儿园、新区实验小学分校、阳山实验中学、伊顿国际学校、秦馀山庄幼儿园等优质教育资源，一站式满足适龄学童的教学需求。景山实验初级中学校以及景山高级中学校，作为高新区重点投资建设的学校，学校师资力量雄厚，将会给该板块的教育更添一份保障。无论哪个城市，现象级大型文化旅游项目都能够带动房价的上涨，甚至改变一座城市的房价格局。上海迪士尼乐园获批消息公布后，附近的一宗地块溢价率达到264%，短短几年间，房价涨幅翻了六七倍。
在苏州乐园宣布搬迁至大阳山后4个月，万科与苏高新联合拿下了大阳山旁地块，溢价率高达75%。该地块楼面价21200元/㎡，打造有叠墅和精装高层，需现房销售，也就是大象我山。近几年，该板块不仅新房供应稀少，房源客群也偏向改善。目前板块内还有一个新盘在售即——山樾云庭，项目于去年9月18日首次开盘，目前持销中。
山樾云庭由30幢8-11层洋房组成，容积率仅1.5，打造的户型分布也十分纯粹，建面约105㎡三房两厅两卫和125㎡四房两厅两卫两种改善户型。总价254-391万，均价约2.5万/㎡。全部是全装修交付，配置中央空调、新风系统全面提升居住舒适度。作为新苏州乐园板块内的新盘，山樾云庭去化成绩还不错。无论哪个城市，生态景观资源对于城市发展的重要性不言而喻。 大阳山，太湖东岸核心的绿色景区，贯穿高新区腹地，绵延20公里。大阳山国家森林公园更是苏州高新区的城市几何绿心。 板块是一方难以复制的养生胜地。大阳山板块将城市生活和大自然相融合，创造一个绿色、健康的环境，未来必将吸引、留下更多的人才并让区域经济持续成长。加上产业的赋能，未来板块人气会更加旺盛，板块价值会将更上一层楼。仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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